滨融府 | 实现大体量住宅幕墙降本增效

近20万大体量幕墙

住宅项目

滨融府

整体项目的幕墙及幕墙窗面积达到98849.28㎡，普通窗面积有13480㎡，这是非常有特色且体量较大的住宅幕墙。

立面设计比较酷炫，楼顶设计了突变，与幕墙的重复构成形成对比。

住宅幕墙项目

特征

 1、专业的甲方 

· 许多同行转型的第一选择就是去当甲方，也会聘请第三方咨询单位，倒逼幕墙从业人员的技术和话术都要同步提升。

 2、小业主卧虎藏龙 

· 他们会拿着放大镜对着标准来逐条审视幕墙设计质量。做住宅项目，验收只是第一关，小业主交房才是最终的核心。

 3、效果要惊艳 

· 幕墙作为房产销售的重要卖点之一，要在立面上塑造荣誉感。有品质追求的甲方，对于项目外立面的惊艳效果要求比较高。

 4、造价不能太高 

· 与内装的精装修交付一样，住宅幕墙必须营造出看起来很贵但实际上并不夸张。

 5、设计周期非常短 

· 基本上鲜有房产公司会有足够的时间打磨产品，他们更信仰高周转。

 6、体量大、标准化程度高 

· 甲方要求的产品是具有标准化可推广而不希望有专利纠纷；

· 同个房产的不同项目间可复制性极高。

关注用户敏感度

分段设计

我们为了做好项目，做了很多调研与分析。当时做的问卷调查里有关于整个建筑，从五金到面板等各项材料，以及不同视线区域内用户敏感度的分析。

通过对问卷调查结果的分析发现，首层和天际线会受到大家的关注，而标准层因为重复率比较高，只要做好一个单元就可以复制，因此可作为优化的重点区域。

通过这种测试方式，我们把项目做了分段，在非主要立面上，天际线（上图①位置）比首层（上图②位置）更受小业主的关注。

在主要立面上，它涉及到出入口等各重要元素，入口大堂相的品质对会让业主产生荣誉感，比首层更关注，因此它与天际线的关注度比例基本持平。

在大楼顶部，一般都会有天际线的部分，由于它是向内退的设计，实际上不是特别受关注。

完美解决封阳台的

三种通风系统

 通风方式1：电动提升窗 

痛点：大部分小业主都会纠结是否要封阳台，开发商也需要考虑是否要设计统一全封阳台还是由小业主自愿选择。

项目设计立面提升窗，解决业主封阳台的选择困扰。

 通风方式2：手动平开窗 

项目还采用了手动的平开窗，整扇窗顶天立地，打开后就如打开了一扇门，让室内通风效果变得更好。同时在室内设置栏杆，保障人员安全。

 通风方式3：电动提升推拉门 

同时，项目采用了旭格的电动提升推拉门系统，将幕墙系统和推拉单元合二为一，让视野变得无可阻挡。

蕴含寓意的

分割设计

大平层的设计首先要适应户主的功能区布局，再做分割，厨房、卫生间、起居室、客厅等各种区域对于私密性、隔声性要求高，结合这些分户做的立面分割设计既保证了立面的通透性、整体性，同时兼顾了室内的效果。

标准层每三层作为一个单元，每层分成三个板块，相当于每个单元有九个板块，契合了中国人的九九归一理念，“九”代表着无穷，把一些美好的寓意用到了项目中在销售阶段也更有话题性。

幕墙防挂污设计

我们经常看到住宅项目完工几年后，立面的流挂很严重，影响整体建筑的美观，这让我们很痛心。所以在防挂污方面做了一些细部处理，比如排水的坡度朝向、滴水线的特殊处理等。

裙楼设计了大斜面，由于表面做了纳米防污涂层，即使在尘土飞扬的施工环境中，它还是保持着比较干净的效果。底下吊顶板采用的是蜂窝板，这些离视野比较近的地方，平整度更高。

▲ 大斜面抗污效果显著

介于玻璃幕墙和门窗之间的“窗墙系统”

由于政策规定新建住宅项目不能在二层以上使用玻璃幕墙，所以项目采用单元式门窗系统设计，达到单元式幕墙的效果。

在不同的高度，如1到24层、24层以上等不同高度以及大面区和角面区，还有不同玻璃面板的宽度……通过龙骨、副框和衬框的变化，确保同一套系统在不同应用环境中的一个安全性与美观性的统一。

同时由于分割板块大小不同，项目上使用了多种不同厚度的玻璃，有6毫米、8毫米、10毫米、12毫米，但整个立面颜色还是保持统一，这是归根于我们在设计阶段与施工单位紧密的配合，前期做了很多视觉样板去反复对比筛选。

虽然设计时间只有两个月，但配合的周期却花了一年时间，时间花的是比较值得的。

大体量幕墙项目

降本增效

 石材 

除收口部位采用背栓外，其余均为不锈钢L型挂件。

 铝板 

在考虑满足平整度的前提下，采用3mm常规打胶式的铝板，局部板块比较小的部位，甚至采用2.5mm的铝板。

 玻璃 

根据不同规格、不同高度和不同计算结果选用6-12mm不等的各类厚度，通过副框来控制完成面。

 钢龙骨 

经过周密计算，大部分控制在4mm内的标准钢材。

 铝型材 

室内粉末，室外氟碳+金属粉，不可视面阳极氧化。

 造型 

能用铝板绝不用型材，仅在人视角度距离近的部位用铝型材收边。

幕墙中国

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「幕墙中国」，每年甄选全国优质创新幕墙工程，推动建筑表皮多样化实践与发展，助力青年幕墙设计师成长。

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