滨融府 | 实现大体量住宅幕墙降本增效

滨融府 | 实现大体量住宅幕墙降本增效




体量大的项目,对于降本增效的诉求会更大。

对于幕墙设计师来说,这方面同样能体现我们的价值。





章一峰

中哲创建科技股份有限公司
院长




近20万大体量幕墙

住宅项目

滨融府




整体项目的幕墙及幕墙窗面积达到98849.28㎡,普通窗面积有13480㎡,这是非常有特色且体量较大的住宅幕墙。


立面设计比较酷炫,楼顶设计了突变,与幕墙的重复构成形成对比。

▲主创团队(左到右)

叶斌斌、雷勇雨、朱翔鑫、陈正杰、陈辉、颜俊杰



住宅幕墙项目

特征



 1、专业的甲方 

· 许多同行转型的第一选择就是去当甲方,也会聘请第三方咨询单位,倒逼幕墙从业人员的技术和话术都要同步提升。


 2、小业主卧虎藏龙 

· 他们会拿着放大镜对着标准来逐条审视幕墙设计质量。做住宅项目,验收只是第一关,小业主交房才是最终的核心。


 3、效果要惊艳 

· 幕墙作为房产销售的重要卖点之一,要在立面上塑造荣誉感。有品质追求的甲方,对于项目外立面的惊艳效果要求比较高。


 4、造价不能太高 

· 与内装的精装修交付一样,住宅幕墙必须营造出看起来很贵但实际上并不夸张。


 5、设计周期非常短 

· 基本上鲜有房产公司会有足够的时间打磨产品,他们更信仰高周转。


 6、体量大、标准化程度高 

· 甲方要求的产品是具有标准化可推广而不希望有专利纠纷;

· 同个房产的不同项目间可复制性极高。





关注用户敏感度

分段设计



我们为了做好项目,做了很多调研与分析。当时做的问卷调查里有关于整个建筑,从五金到面板等各项材料,以及不同视线区域内用户敏感度的分析。


通过对问卷调查结果的分析发现,首层和天际线会受到大家的关注,而标准层因为重复率比较高,只要做好一个单元就可以复制,因此可作为优化的重点区域。


通过这种测试方式,我们把项目做了分段,在非主要立面上,天际线(上图①位置)比首层(上图②位置)更受小业主的关注。


在主要立面上,它涉及到出入口等各重要元素,入口大堂相的品质对会让业主产生荣誉感,比首层更关注,因此它与天际线的关注度比例基本持平。


在大楼顶部,一般都会有天际线的部分,由于它是向内退的设计,实际上不是特别受关注。






完美解决封阳台的

三种通风系统



 通风方式1:电动提升窗 


痛点:大部分小业主都会纠结是否要封阳台,开发商也需要考虑是否要设计统一全封阳台还是由小业主自愿选择。


项目设计立面提升窗,解决业主封阳台的选择困扰。



 通风方式2:手动平开窗 


项目还采用了手动的平开窗,整扇窗顶天立地,打开后就如打开了一扇门,让室内通风效果变得更好。同时在室内设置栏杆,保障人员安全。



 通风方式3:电动提升推拉门 


同时,项目采用了旭格的电动提升推拉门系统,将幕墙系统和推拉单元合二为一,让视野变得无可阻挡。





蕴含寓意的

分割设计



大平层的设计首先要适应户主的功能区布局,再做分割,厨房、卫生间、起居室、客厅等各种区域对于私密性、隔声性要求高,结合这些分户做的立面分割设计既保证了立面的通透性、整体性,同时兼顾了室内的效果。


标准层每三层作为一个单元,每层分成三个板块,相当于每个单元有九个板块,契合了中国人的九九归一理念,“九”代表着无穷,把一些美好的寓意用到了项目中在销售阶段也更有话题性。





幕墙防挂污设计


我们经常看到住宅项目完工几年后,立面的流挂很严重,影响整体建筑的美观,这让我们很痛心。所以在防挂污方面做了一些细部处理,比如排水的坡度朝向、滴水线的特殊处理等。


裙楼设计了大斜面,由于表面做了纳米防污涂层,即使在尘土飞扬的施工环境中,它还是保持着比较干净的效果。底下吊顶板采用的是蜂窝板,这些离视野比较近的地方,平整度更高。

▲ 大斜面抗污效果显著





介于玻璃幕墙和门窗之间的“窗墙系统”



新建住宅、党政机关办公楼、医院门诊急诊楼和病房楼、中小学校、托儿所、幼儿园、老年人建筑,不得在二层及以上采用玻璃幕墙。


——(建标[2015]38号)



由于政策规定新建住宅项目不能在二层以上使用玻璃幕墙,所以项目采用单元式门窗系统设计,达到单元式幕墙的效果。


在不同的高度,如1到24层、24层以上等不同高度以及大面区和角面区,还有不同玻璃面板的宽度……通过龙骨、副框和衬框的变化,确保同一套系统在不同应用环境中的一个安全性与美观性的统一。


同时由于分割板块大小不同,项目上使用了多种不同厚度的玻璃,有6毫米、8毫米、10毫米、12毫米,但整个立面颜色还是保持统一,这是归根于我们在设计阶段与施工单位紧密的配合,前期做了很多视觉样板去反复对比筛选。


虽然设计时间只有两个月,但配合的周期却花了一年时间,时间花的是比较值得的。




大体量幕墙项目

降本增效



 石材 

除收口部位采用背栓外,其余均为不锈钢L型挂件。


 铝板 

在考虑满足平整度的前提下,采用3mm常规打胶式的铝板,局部板块比较小的部位,甚至采用2.5mm的铝板。


 玻璃 

根据不同规格、不同高度和不同计算结果选用6-12mm不等的各类厚度,通过副框来控制完成面。


 钢龙骨 

经过周密计算,大部分控制在4mm内的标准钢材。


 铝型材 

室内粉末,室外氟碳+金属粉,不可视面阳极氧化。


 造型 

能用铝板绝不用型材,仅在人视角度距离近的部位用铝型材收边。





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关键词:住宅幕墙
展会名称:阿尔法建筑大会 内容:建筑展建筑设计展 时间:2022.03.11-13