项目名称  沙井大街片区重点城市更新单元城市设计国际咨询

设计单位  深圳市库博建筑设计事务所有限公司（立方设计）+南沙原创建筑设计工作室有限公司+奥雅纳工程咨询（上海）有限公司+ECON PLUS LIMITED

项目地点  广东省深圳市沙井区

沙井大街城市更新项目是可持续发展的重要体现，通过对沙井大街的全面改造，不仅提升了区域的整体形象，更传承和保护了当地的历史文化。它见证了城市从传统向现代的转型，成为连接过去与未来的桥梁。

在改造过程中，精心规划与设计使得沙井大街在保留历史韵味的同时，融入了现代元素，展现出独特的魅力。这为居民提供了更优质的生活环境，也为城市增添了新的活力与吸引力。

为了兼顾拆除重建和历史风貌保护活化，项目采用“重点城市更新单元+历史风貌区活化”的创新路径，探索城市更新背景下历史风貌区的可持续发展路径。

沙井大街片区内的沙井古墟拥有深厚的历史文化遗产脉络。沙井古墟不仅是深圳在古代新安置县的关键地理标志、更是深圳人民精神的时代缩影。沙井大街片区设计范围约3平方公里。项目包含23公顷沙井古墟历史风貌区，是深圳市第一批历史风貌区。

沙井古墟是沙井大街片区文化象征性的链接。对具有历史、科学、艺术价值的深圳古墟的保护和活化，对城市更新项目发展具有十分重要的意义。

深圳在城市化进程中，城市发展由“增量扩张”转向“存量优化”，并在创新城市更新模式、提升城市空间品质等方面开展多维度的探索。在此历史背景下，沙井古墟的旧城改造如何提高社会互动效率，提升社会空间与人的互动，实现人文活力是当下需要探讨和解决的问题。沙井古墟城市更新项目亦面临诸多问题。

在人本主义思想导向下，本次设计方案以人境互动的体验角度，聚焦于古墟与边界过渡性边缘场所的物质和人类活动的空间界面。古墟界面与新建筑存在不同技术、时间、文化、尺度等因素差异。通过在古墟边界建造生态自然景观，模糊和松散化古墟边界过渡性场所，营造由古墟转变成传统公园，再由传统公园融入古墟新生活，转变成具有多维、多样、多元、多功能的具有生活化场景的新概念城市公园。生态自然景观相对于建筑物，更能连接不同时代造物、不同文化背景，造就物质与人类活动的空间对话与共存，提升城市社会活力。

基于对原有生态景观梳理，设计单位将原有局部蚝心湖景观拓展从北延续至沙井古墟南部，形成从龙津涌至蚝心湖的生态链接，在沙井古墟东边边缘场所形成具有社会活力的新城市公园景观。

拓展后的龙津湖公园带就像 “桥梁”，将现代的快节奏生活与古墟慢生活模链接起来，将古墟晒蚝独特的生活模式融入现代生活中，龙津湖公园带在完善空间景观和基础公共设施的同时，营造街区慢行活力，形成具有共享价值的全龄友好社群。

龙津公园带慢行活力©库博（立方设计）

龙津公园传统和现代的融合©库博（立方设计）

设计方将释放了古墟西面空间，采用剖切城市的方式，道路左侧房屋拆除，将原有的建筑肌理保留在人行道上，道路右侧房屋保留。利用装置化、景观化的方式处理，将被切开的建筑形成周边配套及景观功能。

沙井大街北段公园路被切割的建筑形成具有全新特点的城市界面，同时再增加部分公共空间节点，增添更加丰富的社会性活动空间，不同的空间节点犹如一个个“纽扣”整合沙井古墟社会性与周边场地的物质维度，从人本主义角度、贴近生活方式来提高沙井古墟活力，使古墟与周边社区融合渗透。

沙井大街边界重塑©南沙原创NODE

沙井大街公园路活力生成©南沙原创NODE

沙井大街公园路串联西侧三处多维度复合公共空间，使整个历史沙井古墟具有了流动性。公园路中段结合蚝乡路下沉和沙井大街半下沉契机，以“车行交通处置+综合建筑引领+场所触碰机会”三大措施塑造片区的多维空间节点。

沙井大街与蚝乡路地面段交叉处在不影响蚝乡路下穿的前提下，下沉3米以保留该交叉口的转向功能。同时蚝综合体设计顺应原本古墟村落肌理，最大延伸街巷空间，集成式商业、空中小镇与新潮古街相结合，形成功能复合的城市综合体。

立体化交通图©库博（立方设计）

空间节点：蚝文化综合体©库博（立方设计）

沙井古墟西南处是老沙井墟曾经的商业街脉络，在旧城改造过程中，深圳市城市规划建设今后将会在附近建设一个东塘地铁站，本着将商业街活化联动的初衷，设计方将连接古墟西南处周边局部原有属性为R的用地，置换为R+B属性用地，在住宅下部增添部分小体块商业界面。

同时，商业连接古城局部城市主干道做方式处理，立体化分流人车流线的同时打通地面公共步行空间，通过多层级的步行网络整合多样化的公共空间要素，形成高度复合的城市交往空间，实现外部居民与古墟居民频繁的日常往来。

打通地面公共步行空间©库博（立方设计）

新旧城立体化联系图©库博（立方设计）

商业连接古城局部城市主干道做下沉处理©库博（立方设计）

参与式、体验式、小尺度人境体验更能积累和产生社会效益。设计方对沙井古墟中的点、线、面进行梳理和再营造，试图从“自上而下”与“自下而上”协同平衡中，提高沙井古墟整体的社会活力，使古墟与周边环境的产生社会性的连接，推动旧城改造可持续发展。

古墟有历史价值的公共空间©重点更新单元前期研究图纸

设计方对于业态配比进行调整，提升了居住的比例，强化古墟中的居住功能，一方面提出原住民回迁计划，开启承前启后的古墟生活方式；另一方面将古墟内的居住用作人才公寓、公租房等功能。通过消化人才公寓指标，缓解外部开发强度。从社会恢复性的角度激活历史古墟再生。

组团分布图©库博（立方设计）& 南沙原创NODE & ECON PLUS

自上而下的本土微空间© 南沙原创NODE

建成环境的可持续性与城市更新项目变化，随着时间推移的转变和适应，社会效益与内在人性尺度和环境之间更加紧密联系。

未来古墟内部将有较大比例的居住功能，引入少数沙井原住民，大量产业相关人才以及新沙井人共同居住，延续与时代接轨的古墟新生活方式。在沙井古墟中植入人才保障房，提升居住功能的同时，缓解外围的高度拥挤。

从单纯出租屋经济，到复合型文创产业及配合新产业的人才房的注入及公共服务设施的配套，创造一个人才活动聚居空间，赋予历史空间新潮功能，新配套方式、创新新方式。尝试孵化一个健康良性平衡的综合邻里社区。

人才房分布图©库博（立方设计）& ECON PLUS

在人文活力提升层面上，注重人文联系，植入文化活动、构建文化景观，打造具有可读性的文化多样的历史街区；提升人群行为活力，鼓励街区居民自主参与，引进创意人群入驻，激活街区氛围。

微环境本土性©南沙原创NODE

从可持续发展社会环境背景下，设计方在设计过程中高度还原沙井历史景观及水系空间，以古墟向外延伸全域绿地系统，旨在展现独特的景观特色，为片区及城市发展增添绿意与活力。以古墟为核心，向外延伸网状绿脉，柔化新旧城边界，利用周边道路与公共空间，延续沙井对于蓝绿生态环境的记忆，乡根延展并释放生态弹性。通过岛状空间、划分社区组团。

生态绿环©库博（立方设计）

日景鸟瞰图©库博（立方设计）

通过深圳沙井大街片区重点城市更新单元城市设计国际咨询的设计实践，尝试从古墟边界空间出发，营造全新的新概念城市公园。古城内从自上而下与自下而上双向并行梳理点线面三个层级空间营造。以人境互动体验为基础，在历史风貌敏感区，对古墟活化的设计思考。

夜景鸟瞰图©库博（立方设计）

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