幕墙PRO

【幕墙PRO】，寓意RPOFESSION（专业）、PROGRESS（进步），是WINDOOR门窗幕墙新产品博览会特别设立的专题板块，每年甄选具有先锋理念、节能特性和创新价值的建筑表皮项目进行分享与展示，推动新设计、新技术与新材料的应用，助力青年幕墙设计师成长，为建筑外立面的创作边界提供更多可能。

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本期分享嘉宾

幕墙存量巨大，

改造需求日益凸显

我国建筑幕墙存量保守估计已达15亿至20亿平方米，且每年仍在持续增长。其中，使用年限超过25年的幕墙占比逐渐提高，更新改造的市场潜力巨大。据预测，每年需进行改造的幕墙面积约占总存量的3%至5%，并呈逐年上升趋势。

早期幕墙项目如北京长城饭店（1984年）、中山交通商业大厦（1993年）等，虽代表当时的工艺巅峰，却也不可避免地面临材料老化、功能落后、节能不足等问题。密封胶开裂、玻璃污染、结构锈蚀、热工性能不达标等现象屡见不鲜，既影响美观，更埋下安全隐患。

▲北京长城饭店幕墙现状

▲中山交通商业大厦幕墙现状

既有幕墙更新改造的分类体系

广义改造：建筑更新带动幕墙更替

广义改造通常指从建筑整体更新切入，带动外立面的系统性改造。这类项目往往超越幕墙本身，涉及建筑功能、空间重组、形象提升等更高层面的更新。主要包括三种类型：

· 单一建筑改造：如巴黎玛莎丽丹百货，在保留历史立面的基础上加建现代玻璃幕墙，实现新旧共生；

▲巴黎玛莎丽丹百货，1870年

网络图片

· 区域更新：如北京亦庄信创园，通过连片开发推动区域形象整体升级；

▲ 北京亦庄区域更新

网络图片

· 城市级改造：如景德镇陶溪川项目，通过对工业遗存的再生带动城市文化复兴。

▲ 景德镇· 陶溪川城市更新改造

网络图片-田方方 摄

狭义改造：幕墙系统的针对性更新

狭义改造聚焦于幕墙系统自身的修复与性能提升，主要包括三类：

· 修复类：针对面板破裂、胶缝老化、五金件损坏等问题进行更换或修补，恢复原有功能；

▲杭州某局办公楼面板破坏

▲杭州某局办公楼密封胶破坏

· 性能提升类：通过更换节能玻璃、增加保温层、优化密封系统等措施，提升幕墙的热工、防水、防火等性能；

▲绍兴市柯桥区体育场馆提升运营改造项目

· 价值再生类：通过立面重构、材质更替、照明加建等手法，彻底改变建筑形象，创造新的商业与文化价值。

▲杭州城西银泰城室外街外立面改造项目

©杭州城西银泰百货

在实际项目中，尤其是城市更新背景下，两类改造往往并存。既有关键部位的修复，也有整体形象的升级；既有力所能及的“小修小补”，也有破旧立新的“彻底转型”。

改造实践中的典型难点

立项困难，资金压力大

改造项目往往因建成时间短、审批流程复杂、资金预算有限而难以启动。如杭州延安路某银行幕墙，虽存在玻璃自爆、开启扇笨重等问题，却因建成仅三年、改造费用高昂、人车密集施工困难等原因，迟迟未能推进。

▲鉴定报告完整，实际拆改困难

资料缺失，节点不清晰

许多老旧项目原始图纸不全，节点构造不明，甚至出现“手绘详图”仍作为施工依据的情况。现场勘测、拆解复核成为必要手段，极大增加了设计与施工的不确定性。

▲原有资料

▲改造图纸

原有设计不符现行规范

早期幕墙常采用湿贴石材、点挂吊顶、全隐框玻璃等当前规范已禁止或限制的做法。若严格按新规执行，几乎需彻底拆除重建，而这在资金与技术上均不现实。

▲石材面板采用湿贴形式

建筑使用中，施工条件复杂

医院、办公楼、商场等幕墙改造须在“边运营边施工”模式下进行，对安全、环保、工期提出极高要求。如某医院外立面改造，需采用单元式幕墙系统与免焊技术，以最大限度减少现场作业对正常诊疗的影响。

▲某医疗机构项目将原外立面的真石漆部位改造为铝板幕墙，总工期120日历天。

结构承载力不足

许多老旧建筑主体结构无法满足新幕墙系统的荷载要求，需进行局部加固甚至整体调整。如杭钢遗址改造中，利用原有吊车梁与新增钢桁架协同受力，才实现大跨度幕墙的安装。

▲ 1957年杭州钢铁厂

▲改造后大运河杭钢公园

网络图片©文沛

▲利用原结构有利条件，改变幕墙受力方式

创新技术为改造提供新路径

面对传统改造模式的高成本与高干扰，新技术、新工艺正在逐步应用：

· Kr+气体填充技术：在不拆解玻璃的前提下，通过微孔注入高性能气体，显著提升中空玻璃的隔热性能，降低传热系数；

▲施工工艺：检查施工玻璃密封性 → 定位 → 开孔 → 调整流量、时间 → 置换DY（Kr+）气体 → 封堵密封

▲ 原则上进气孔设在下部，出气孔设在上部

· 光催化自洁涂层：应用于金属屋面与幕墙表面，具备分解有机物、防污、防雾等功能，延长清洗周期；

· 免焊装配式埋件系统：实现三维可调、快速安装，避免动火作业，特别适合敏感环境；

▲八字斜槽：防滑移、受力更稳定

· 光伏集成与建筑一体化：如中国建研院光电楼项目，将光伏系统与立面更新结合，实现能源自给甚至余电上网。

▲中国建研院光电楼原建筑

©CABR

▲改造后的光电楼共铺设了1500平方米的光电板，光伏装机容量达到235kWp，年发电量约为220,000kWh，净产能约25,000kWh。

©CABR

改造不是终点，而是文化延续的起点

幕墙作为建筑的外皮，不仅是技术的产物，更是时代的印记。在追求效能提升的同时，如何保留历史文脉、体现地域特色，是改造中不可或缺的维度。景德镇陶溪川、杭州钢铁厂遗址、北京亦庄区域更新等项目，都体现出在功能性改造之外的文化价值重塑。

阿尔法建筑大会 2026

抢占市场先机

阿尔法建筑大会

展期：2026年3月11日-13日

地点：广州 · 保利世贸博览馆

同期展会：第32届WINDOOR门窗幕墙新产品博览会

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